Stedenbouwkundige inlichtingen: What’s in a name?
Aangezien onze ruimte schaars is, is het van groot belang dat we er evenwichtig en respectvol mee omgaan. Daarom mogen we bijvoorbeeld niet overal zomaar bouwen en verbouwen zonder voorafgaande vergunning. Om te controleren of een pand geen inbreuk heeft begaan op de geldende stedenbouwkundige verplichtingen is het belangrijk om de stedenbouwkundige inlichtingen na te kijken. Koop je bijvoorbeeld een woning met een onvergund tuinhuis, dan loop je de kans dat je dit tuinhuis moet afbreken.
Onder de koepel stedenbouwkundige inlichtingen rekenen we alle informatie die betrekking heeft op de gewestelijke, provinciale of gemeentelijke voorschriften die van toepassing zijn op het perceel. Hun voornaamste doel is na te gaan welke vergunning er voor het goed zijn uitgereikt, of er geen bouwovertredingen bekend zijn, of het pand al dan niet beschermd is, enz.
Maar opgepast, stedenbouwkundige inlichtingen zijn louter informatief, ze hebben dus niet dezelfde waarde als een stedenbouwkundige vergunning of een verkavelingsvergunning
Nut en belang van de stedenbouwkundige inlichtingen
Waarom zijn deze stedenbouwkundige inlichtingen van belang? Bij de verkoop moet de kandidaat-koper worden ingelicht omtrent de stedenbouwkundige informatie die betrekking heeft op het onroerend goed dat te koop wordt aangeboden. Een aantal stedenbouwkundige inlichtingen moeten zowel in de overeenkomst, als in de publiciteit worden vermeld. Afhankelijk of een gemeente al dan niet beschikt over een plannen – en vergunningenregister, zijn de vermeldingen die moeten opgenomen worden oa. de volgende:
Is er een stedenbouwkundige vergunning/omgevingsvergunning voor stedenbouwkundig handelingen voor het pand uitgereikt?is er een dagvaarding uitgebracht? zijn er herstelmaatregelen van kracht?wat is de meest recente stedenbouwkundige bestemming?bestaat er een voorkooprecht in het kader van een RUP?wat zijn de lasten/voorwaarden van een eventuele verkavelingsvergunning/omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden?is er een as-built attest voorhanden?
Waar kan je deze stedenbouwkundige inlichtingen opvragen?
Voor het bekomen van de stedenbouwkundige inlichten moet u zich wenden tot de dienst stedenbouw van de gemeente waarin je pand gelegen is.
Wat als uit de stedenbouwkundige inlichtingen blijkt dat er een overtreding op het pand rust?
Afhankelijk van het soort overtreding en de ligging van het onroerend goed, kan deze overtreding via een administratieve procedure geregulariseerd worden. Verkoper en koper maken hieromtrent best goede afspraken, waarbij onze makelaars bijstand kunnen bieden.